Плотность застройки в Самаре: 957 человек на гектар — норма?
В Самаре на площадке комплексного развития территорий плотность заселения составит 957 человек на гектар, что вдвое превышает федеральные рекомендации. Однако департамент градостроительства считает это нормой.
13 мая, 2026, 05:25 2
Плотность застройки на самарской площадке КРТ превышает федеральные рекомендации
Источник:
Первая площадка комплексного развития территорий (КРТ) в Самаре расположена в Октябрьском районе. Компания «АТМ Строй» возводит там жилой квартал «Матрица» в границах улиц Советской Армии, Тихвинской, Гастелло и Ново-Садовой. По данным департамента градостроительства, общая площадь участка — 4,87 гектара, из которых под жильё отведено лишь 2,896 гектара. Остальное занимают дороги, пустыри и технические зоны. На этой территории планируется разместить 2772 человека.
Плотность заселения непосредственно на жилой зоне достигает 957,18 человек на гектар. Для сравнения: согласно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», для многоэтажной застройки рекомендуется 450 человек на гектар. Таким образом, фактический показатель более чем вдвое превышает федеральный норматив.
Однако в ответе на запрос журналистов департамент градостроительства заявил, что показатели плотности в проектах КРТ соответствуют нормативам и превышение отсутствует. Чиновники опираются на два разных показателя:
- Первый — плотность на общую площадь территории КРТ, включая дороги и пустыри. В этом случае получается 569 человек на гектар.
- Второй — плотность на площадь непосредственно жилой застройки, что даёт 957 человек на гектар.
В ответе ведомства приведены оба значения, но не уточняется, какой из них считается нормативным. Аналогичная ситуация складывается на других площадках КРТ. У застройщика «Премьер инвестстрой» в Кировском районе плотность на жилой зоне составляет 913,9 человек на гектар. Проект планировки третьей площадки, где работает тюменская компания «Паритет», пока не утверждён.
Читайте также
