В Самаре запретили точечную застройку и назвали дефицит объектов

4 мая на оперативном совещании правительства Самарской области министр градостроительства Андрей Грачев заявил о полном исключении точечной застройки в Самаре. Теперь новое строительство возможно только в рамках планирования территории.

Исполняющий обязанности мэра Михаил Малыхин сообщил, что городу не хватает 289 площадок для нормальной жизнедеятельности. По данным Минграда, дефицит спортивных площадок составляет 160 гектаров, парков, скверов и бульваров — 1400 гектаров. Норматив озелененных территорий установлен на уровне 11,5 квадратного метра на человека, хотя требуется 16. Фактическая обеспеченность — всего 4,5 квадратного метра. Природные территории занимают 28,6 тысячи гектаров (53% площади города), но доступной зелени для прогулок катастрофически мало.

В новых правилах землепользования и застройки прописаны жесткие нормы: снижение максимального процента застройки участков; обязательное проведение нового строительства только через проект планировки территории; запрет на размещение автостоянок и парковок вдоль улиц; нормирование озеленения участка на уровне 10–15%.

Грачев признал, что старые задачи по комплексному развитию территорий зашли в тупик. «Застройщики пользуются дырами в законодательстве, когда принятый документ по застройке действует три года, а отозвать разрешение можно только через суд. Де-юре Минстрой не может отказать, а если отказывает, сразу начинаются судебные процедуры», — отметил министр.

Показательный пример — 23-этажный ЖК «Соло» на Пятой просеке. Микрорайон, где на 10 гектарах проживает почти 25 тысяч человек, с 2022 года судится с застройщиком. Жители требуют отменить стройку из-за нехватки школ и детских садов, а также аварийного состояния соседних домов. В ноябре 2023 года Минстрой выдал разрешение, когда участок находился в жилой зоне. В августе 2025 года его перевели в общественно-деловую зону (Ц-5м), где жилье не предусмотрено. Прокуратура пояснила, что старый градостроительный план действует три года, поэтому разрешение законно. Жители направили жалобы в Генпрокуратуру и Следственный комитет, а строительство продолжается.