Самарцы всё чаще покупают вторичку вместо новостроек
По данным Циан, в первом квартале 2026 года жители крупных российских городов стали значительно реже покупать новостройки, переключившись на вторичный рынок. В Самаре число сделок с таким жильём выросло в 3,2 раза.
29 апреля, 2026, 08:48 1
Вторичный рынок жилья вытесняет новостройки
Источник:
В крупных городах России наметился устойчивый тренд: покупатели всё чаще отказываются от квартир в новостройках в пользу готового жилья. Аналитики Циан подсчитали, что в первом квартале 2026 года спрос на вторичном рынке существенно вырос.
Особенно заметна эта тенденция в Самаре. Количество сделок с квартирами на вторичном рынке увеличилось в 3,2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По словам генерального директора архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антона Баксараева, в городах Приволжского федерального округа особенно востребованы «малосемейки» и однокомнатные квартиры. «Это прямой индикатор снижения реальных доходов, когда люди покупают не „квадраты будущего“, а конкретные квадраты для жизни здесь и сейчас», — пояснил эксперт.
Специалисты называют несколько причин переориентации спроса с новостроек на вторичное жильё:
- усложнение условий семейной ипотеки;
- отмена льготной ипотеки на новостройки летом 2024 года и переход к рыночным ставкам;
- квадратный метр «вторички» в среднем дешевле, чем в новостройках, почти на 18%;
- покупая вторичку, проще торговаться и немного сбить цену;
- вторичное жильё можно осмотреть и въехать немедленно — без рисков недостроя;
- оно расположено в сложившихся кварталах с готовой инфраструктурой: школами, детскими садами, транспортом;
- ипотечный платеж при текущих ставках для большинства семей в регионах ПФО — серьёзная нагрузка.
Таким образом, снижение реальных доходов населения и ужесточение условий кредитования заставляют покупателей выбирать более доступные и надёжные варианты на вторичном рынке.
Читайте также
