Юрист из Самары дал советы по выбору подрядчиков
Вместо хозяйственной постройки на участке остались только каркас и недостроенный фундамент.
Жителям Самары, которые собираются нанимать подрядчиков для дорогостоящего строительства, адвокат Андрей Соколов назвал несколько ключевых правил безопасности.
Юрист прокомментировал ситуацию вокруг индивидуального предпринимателя Евгения Моргуна. К нему обратились несколько жителей области с просьбой построить частные дома. Они заключили договоры как с самим ИП, так и с ООО «Русский дом», перевели деньги за работы, но результата не получили. Весной 2025 года строитель объявил себя банкротом.
Теперь клиенты опасаются, что не вернут свои средства. Они поделились историями с редакцией. Свою позицию по претензиям заказчиков высказал и сам предприниматель.
Адвокат Андрей Соколов, к которому мы обратились за комментарием, дал потенциальным заказчикам ряд практических рекомендаций.
«Первое — никогда нельзя доверять. К сожалению, в наше время подобные истории распространены настолько сильно, что невозможно не только пресечь эти действия потом, но и вернуть деньги. Здесь причина, конечно же, не только в невозможности (из-за кадровых проблем) полиции находить и возвращать деньги», — пояснил адвокат.
Он советует не ограничиваться советами знакомых, а требовать от них подтверждения репутации специалиста, особенно в части соблюдения сроков.
Второй совет — не нужно платить подрядчикам большие авансы.
«Любые стройки состоят из двух вещей — это материалы и работы. Материалы нужно приобретать напрямую в компаниях, которые их продают. Строительство — это все же определенные обязательства. Сегодня сделать все проще. Можно самому доехать, купить кирпичи, строительные блоки, отделочные материалы и привезти к себе на участок, где и будут строители работать. Выполнили определенные объемы — заплатили. Авансов быть не должно», — обосновал свою точку зрения Андрей Соколов.
Третьим тревожным сигналом юрист назвал слишком выгодные условия, касающиеся как цены, так и сроков. При этом мошенники не подкрепляют свои обещания гарантиями.
«Что сейчас из себя представляют сайты с объявлениями? Кто-то, кто преуспел в таких стройках, что-то предлагает по дешевке. Но без гарантий выходят косые-кривые проекты. Например, из-за того, что использовались не те материалы. Никогда нет до конца сформулированной договоренности. Да и простой потребитель не всегда понимает, что такое проект. Гарантии в строительстве — это долгосрочные перспективы, которые нужно получать у компаний с репутацией. Пока вы ее не проверите, что она есть, не стоит соглашаться на более дешевые, выгодные и быстрые варианты. Потом никто не поможет», — пояснил юрист.
Андрей Соколов допускает, что банкротство Евгения Моргуна могло быть преднамеренным.
«Такие истории очень близки к неудачам в предпринимательской деятельности. Потому что человек, который получает от вас деньги, он всегда получает их на что? На приобретение материалов, на подготовку проекта. Но фактически он этого не делает, а закрывает свои ранее возникшие долги. То есть изначально, получая деньги, он не рассчитывал что-то делать в будущем», — добавил юрист.
Одна из сделок, совершенная незадолго до банкротства ИП, по мнению адвоката, может указывать на злой умысел бизнесмена.
«Нужно проанализировать сделки за последние 3-10 лет. Потому что не может человек сегодня взять аванс с намерением строить, а завтра заявить, что является банкротом. То есть получая деньги, он уже знал, что с помощью юридических процедур можно создать условия, когда денег не будет», — объяснил Андрей Соколов.
Настоящее банкротство — длительная процедура. Добросовестные предприниматели при этом прилагают все разумные усилия, чтобы сохранить бизнес, но вынужденно становятся неплатежеспособными по независящим от них причинам.
«Бизнес — это определенные риски. А когда идет злонамеренный отъем денег у населения с последующим невозвращением через банкротство — это уже преступление. И оно преследуется по закону», — заявил адвокат.
