Отсутствие рынка исторической недвижимости в России
Покупатели часто не осведомлены об исторической, архитектурной и конструктивной ценности старых зданий.
Эксперт по недвижимости Мария Иванова, имеющая двадцатилетний опыт консультирования девелоперов, констатирует отсутствие в России отдельного рынка исторической недвижимости.
В отличие от сегментов жилой, коммерческой и промышленной недвижимости, исторические объекты не выделены на площадках объявлений вроде Avito и Циан. Банки не предлагают для них льготного кредитования, поэтому здания продаются с маркировкой «ветхое жилье», что значительно снижает их воспринимаемую стоимость.
Например, при продаже квартиры в доме на улице Чапаевской в Самаре объявление попадает в общий раздел «Жилье» с указанием года постройки и износа. Историческая ценность при этом полностью теряется, и покупатель видит лишь «старье», а не уникальный объект.
«Почти все объекты со статусом „ветхие“ — и с соответствующим интересом и ценами. Нет описания, характеристик, атрибутов. Что такое историческая недвижимость? Никто не понимает», — поясняет Иванова.
Спасти исторические кварталы, по её мнению, способны только частные инвесторы: владельцы небольших заведений, таких как барбершопы, кофейни или цветочные магазины, а также отдельные энтузиасты. Однако для них не разработаны ни чёткие правила, ни финансовые инструменты.
«Нужна армия частных инвесторов. Только они придут и спасут исторический центр. Никакой глобальный застройщик не будет разбираться с каждым домиком отдельно. Чтобы сформировать эту армию, нужно заселить в людей сознание: эти объекты ценные, они требуют вложений, но они будут расти в цене», — уверена эксперт.
Иванова предлагает три конкретных шага для изменения ситуации:
- Создание экспертного сообщества для разработки признаков, регламентов и характеристик исторической недвижимости.
- Выделение отдельного сегмента «историческая недвижимость» на площадках объявлений.
- Внедрение банками льготных кредитных программ для реконструкции таких объектов.
«Когда все будут понимать, что есть историческая недвижимость, это отдельная категория, — появятся и те, кто готов в нее вкладываться», — резюмирует она.
Пока же рынок не сформирован. Старинные дома продолжают гореть, разрушаться и продаваться по цене ветхого жилья, вместо того чтобы стать точками притяжения для инвестиций и туризма.
